Property Strategy · AI Education
賴明章 小蟲
豫卓策略顧問有限公司 執行長 · 16 年+ 房仲業務資歷
台中永慶易凱團隊 ｜ 幕僚長
台中市不動產仲介公會 ｜ 教育訓練委員
台中市不動產經紀人公會 ｜ AI 專科講師
讓你的日常作業，裝上 AI 時代的新武器！ 小蟲講師導覽
豫卓策略顧問有限公司 執行長 · 16 年+ 房仲業務資歷
讓你的日常作業，裝上 AI 時代的新武器！ 小蟲講師導覽
豫卓策略顧問，做的不是漂亮話，而是一套能被檢驗的房地產決策與經營方法。我把 16 年第一線房仲業務的判斷，整理成可以教、可以複製、可以落地的系統——交給屋主、交給買方，也交給每一位想把專業練扎實的房仲。
以「策略顧問」為核心，提供房地產決策諮詢、AI 房仲實戰教育訓練與品牌經營顧問。不只教技巧，更教判斷——把市場真相、成交邏輯與風險管理，變成同業與客戶都能依循的方法。
16 年以上第一線房仲業務資歷，跨足住商、永慶、21 世紀、有巢氏等品牌。看過市場高低、客戶猶豫與屋主期待落差——這些實戰，才是教學的底氣。
我不把房子當成單純的商品，而是放進人生計畫、家庭資產與下一階段選擇裡評估。我講的是市場真相、成交邏輯、價格判斷與風險提醒——該衝該守都直說，目的只有一個：做出長期有利的決定。
「讓你的日常作業，裝上 AI 時代的新武器！」
置產軍師 — 用經營者視角，把每一個選擇背後的代價、機會與風險算清楚、講明白。
好的置產決策，往往不是一個人關起門想出來的。多年在社團、讀書會與在地社群裡的經營，讓我能在客戶需要的時候，找得到對的人、問得到對的資訊——這是冷冰冰的物件資料給不了的。
從房仲團隊的教育長，到台中市不動產經紀人公會 AI 專任講師、經紀商業同業公會教育訓練委員。是規劃課程的主管，也是講課的老師，學生遍布全台的房仲人脈。
2015 年加入扶輪社，歷任社內節目主委、社區主委、國際主委，2017 年並組團至美國賓州進行一個月的訪問。
2016 年創立集思讀書會，超過十年持續閱讀，挺過疫情與數位洪流，更組成讀書會聯盟，每年邀請作者親臨台中導讀。
看似讀書會的抬頭，卻是商業經營者的聯盟——從餐飲服務到電商、新零售到大數據，商業主軸從獲利追求到 ESG，都表達了我對經營這件事的熱愛。
在豫卓策略成立之前，就與全國各地的房仲經營者交好，並推廣個人品牌獲客與銷售的主軸，打破房仲業者經營區域的現實限制，成為全國的銷售網絡。
專簽不是靠交情逼出來的，是靠一套能被檢驗、也能被複製的銷售方法。我把屋主開發從「個人手感」整理成可教學的系統——市場怎麼讀、價格帶怎麼抓、競品怎麼比、節奏怎麼跑，自己用，也帶著房仲與團隊一起練到會。
每一個社區，一本量身打造的開發企劃書。市場現況、合理價格帶、競爭物件、銷售節奏與議價策略，全部寫成屋主看得懂的決策依據——不是漂亮話，是可被檢驗的方法。
為各大社區屋主量身製作開發提案，建立扎實的專簽方法論：
價格開高了賣不掉、市場有機會該果斷——這些判斷不是憑感覺，而是有依據、能說明的。我教的不只是話術，是讓房仲面對屋主時，敢講真話、也講得出道理的底氣。
委任案件回報書、買方銷售提案書，讓屋主與買方都清楚知道：案子走到哪、市場怎麼回應、下一步怎麼做。銷售不是黑箱，是一段能對得上的過程。
我不是把 AI 當噱頭，而是真的拿來做案場、做分析、做決策輔助。除了用在自己的成交現場，也把這套實戰方法系統化，帶著全台的房仲一起把 AI 變成接案、議價與經營客戶的真功夫。
AI 房仲實戰講師
台中市不動產經紀人公會 AI 專任講師、教育訓練委員。把第一線的成交經驗，轉成同業聽得懂、用得上的 AI 工作流——從文案、議價回報到客戶經營，一套能落地的方法。
不論是自住評估還是投資轉手，我用同一套四大支柱框架，把「感覺不錯」變成「說得出為什麼」。地段的價值不是用形容詞堆出來的，是用結構化的判斷算出來的。